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Objektdaten

NEU: FUHLSBÜTTEL nach telefonischer Vereinbarung: 0172/4055095: ruhige Haushälfte für 1-2 Personen/Süd-West-Lage

Kennung56042A 182
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer3
Wohnflächeca. 105 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Gäste-WCja
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Zustandneuwertig
Anzahl Wohnschlafzimmer1
Alt-/NeubauAltbau
Grundstücksflächeca. 171 m²
Balkon/Terrasse Flächeca. 20 m²
Dachbodenflächeca. 12 m²
Dachausbauja, 12,3m²-Teppichfläche, zwei DFF, Stehhöhe teils bis 1,70m
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Kellerflächeca. 15 m²
Baujahr1912
Letzte Modernisierung2011
Lage22339 Hamburg
Kaufpreis440.000,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

BESICHTIGUNG nach telefonischer VEREINBARUNG: 0172/4055 095
Diese sehr gepflegte Haushälfte (2-3 Zimmer, Wohnfläche ca. 87m² zzgl. Nutzflächen) mit viel Stauraum und einem begehbaren, hellen Dachstudio (als Atelier, begehbarer Kleiderschrank, kleiner Arbeitsplatz oder als Gästezimmer nutzbar) wird von der Eigentümerin bewohnt und aufwendig gepflegt. Der Garten ist liebevoll angelegt: ein Traum in der Stadt. Hier können Sie ohne große Renovierung so einziehen: die Räume sind geschmackvoll und stilsicher gestaltet: gemütlich.
Die Eigentümerin möchte bis Juli 2019 ausziehen - sichern Sie sich jetzt diese Gelegenheit. Der Kaufpreis beträgt € 440.000,- zzgl. den Ankaufsnebenkosten: Maklercourtage von 6,25%, Grunderwerbssteuer 4,5%, Notar- und Gerichtsgebühren 2%. Diese trägt der Käufer.

Dies Angebot ist vertraulich zu behandeln und nur für Sie bestimmt- eine Weitergabe an andere Interessenten löst eine Courtagepflicht gegen Sie aus. Irrtum Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Weitere Einzelheiten erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.
Bitte rufen Sie uns an.

Ausstattung

Deckenhöhen bis 2,70m, Nolte-Küche, Spülmaschine, Siemens Kühl-Gefrier-Kombination, Induktionsherd Neff, Arbeitsplatte Quarzstein, Dunstabzugshaube mit Außenabluft, passende Fliesen in greige, Wohnzimmer mit Gusseisenofen Morsø, teils Eichen-Parkett, OG: teils pitch-pine Dielen, großes Duschbad mit Fenster, etc.


Lage

ruhige Anwohnerstraße in gewachsener idyllischer Lage
zentrale Lage am Alstertal
Alsterwanderweg in wenigen Minuten erreichbar
Bus-Haltestelle 174 ca. 100m entfernt
U-Bahn U1 ca. 5 Gehminuten
nahe Flughafen (ca. 8 Min. Fahrzeit) - KEINE Einflugschneise

Nächster Supermarkt ca. 5 Gehminuten, nächste Einkaufsmeile Erdkampsweg oder Hummelsbüttel Markt, ca. 10 Min. Autofahrt bis zum AEZ Alstertaler Einkaufzentrum in Poppenbüttel
2 Kita´s in unmittelbarer Nähe, im nahen Umkreis 2 Grundschulen sowie 2 Gymnasien und einige Sportclubs

Energieangaben

E


Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert142 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis07.03.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1912


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: Die Courtage ist vom Käufer zu bezahlen und beträgt 6,25% auf den Kaufpreis
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