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Objektdaten

Ruhige Lage in Rahlstedt: ab 150m² Wohnfläche bis zu 237m² Nutzflächen möglich ab 5 Zimmer

Kennung53372A 21
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 150 m²
HeizungsartZentralheizung
Grundstücksflächeca. 470 m²
Zustandprojektiert
Balkon/Terrasse Flächeca. 15 m²
Gäste-WCja
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Alt-/NeubauNeubau
Baujahr2017
Stellplatzanzahl3
Anzahl separater WCs2
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen2
Lage22149 Hamburg
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Im Festpreis des Hauses sind enthalten:
Architektenleistung inkl. Baugenehmigung und Statik,
Bauleitung und Baustelleneinrichtung,
Grundstücksservice und Bauleistungsversicherung,
Erdarbeiten,
Bodenplatte,
massive Bauweise nach EnEv 2016 in Putzausführung,
Putzfarbe nach Ihrer Wahl,
hochwertige Tondachziegel (6 Farben zur Auswahl),
Dachentwässerung aus Titanzinkblech mit Reinigungsklappen oder Vergleichbares,
Elektropaket inkl. Rauchwarnmelder nach geltenden VDE- und DIN-Vorschriften,
Sanitärkeramik Fabrikat VILLEROY & BOCH oder Vergleichbares,
Dusche im Gäste-WC oder Bad,
Fliesen in Bad, Küche, WC, HWR, und Diele,
Fenster mit 3-fach Verglasung und Außentür - SCHÜCO, VEKA oder Vergleichbares,
Rolläden,
Innenfensterbänke aus Jura- oder Carraramarmor oder Vergleichbares,
Innentüren und Türzargen HERHOLZ, Echtholzfurnier, DEKORA oder Vergleichbares,
offene Vollholztreppe in Buche, endbehandelt oder Vergleichbares,
bei Gründung auf Bodenplatte (ohne Keller): Fußbodenheizung im EG und OG ohne Aufpreis,
Brennwert-Heiztechnik VIESSMANN, witterungsgeführte Regelung, Solaranlage oder Vergleichbares,
Trinkwassererwärmung über die Solaranlage,
Blower-Door-Test auf Luftdichtigkeit,
schlüsselfertige Gesamtausrüstung des Hauses,
Qualitätskontrolle durch die DEKRA mit Prüfzertifikat für Ihr Haus,
und vieles mehr.

Nicht im Preis enthalten sind die Baunebenkosten, wie z.B.
Abrisskosten des Altgebäudes,
Hausanschlüsse,
Zufahrt,
Einbauküche,
Teppich, Laminat, Parkett, CV Belag,
Keller und Dachausbau,
und die Kaufnebenkosten.
Im Angebotspreis sind folgende Kosten kalkuliert:
Hauspreis, Grundstückskaufpreis, Bauzeitgarantie, Festpreisgarantie, Qualitätsgarantie, Fertigstellungsgarantie, Betreuungsgarantie

Extras, wie Deckenerhöhung, Rolläden, Küche, Maler, Fußbodenbeläge, Kamin, Keller. Dachausbau etc. sind möglich.
Bauneben- und Erschließungskosten richten sich nach den Gegebenheiten vor Ort.
Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum jetzt!

Lage

Mit dem Bus 164 (www.HVV.de) erreichen Sie binnen 5 Min. den Rahlstedter Bahnhof,
den Hauptbahnhof: binnen 27-32 Minuten laut HVV.de mit dem E62 oder 164 – ab Rahlstedt: RB81
Dieser attraktive Neubau befindet sich in zentraler Lage von Alt-Rahlstedt - einem ruhigen Hamburger Stadtteil. Das Stadtteilzentrum von Rahlstedt und die Einkaufzentren bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Von hier aus gelangen Sie mit der Bahn in etwa 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Auto erreichen Sie über die B75 bequem und schnell die Innenstadt oder über die A1 zügig die Ostsee.
Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Erschließung

Der Basis-Kaufpreis (ab 150m²) pro Doppelhaushälfte beträgt ab € 499.000,- zzgl. den üblichen Bau- und Ankaufsnebenkosten (Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Gerichts- und Nebenkosten) ) welche der Käufer trägt. Die Maklercourtage in Höhe von 4% auf den Gesamtkaufpreis trägt der Käufer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages an die Firma LAUE & PARTNER fällig.
Näheres erfahren Sie in der Baubesprechung, zu der Sie Ihre Wünsche und Extras bitte mitbringen wollen.
Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren Termin mit Herrn Laue unter
0172 / 40 55 095 oder 040 / 536 300 300

Bebaubarkeit

Der Bebauungsplan Rahlstedt 29 gilt für dieses Prachtstück:
es ist nach Süden ausgerichtet. W II. o. 2 WE
Wohn-/Nutzflächen mit Einliegerwohnung pro DHHälfte wären bis 237m² möglich (Extrapreis)

Energieangaben

Baujahr2017

Impressionen

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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