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Objektdaten

Mehrfamilienhaus, ruhige Wohnungen, vollvermietet, 2015 komplett saniert, Penthaus mit Lift

Kennung53342B 44
ObjektartSonstiges (Invest.)
Wohnflächeca. 641 m²
Gesamtflächeca. 784,70 m²
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
HeizungsartZentralheizung
Zustandneuwertig
Anzahl Wohneinheiten7
Vermietbare Flächeca. 641 m²
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr2015
Mieteinnahme SOLL/Jahr0,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr92.800,00 €
Lage22159 Hamburg
Kaufpreis2.900.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,0 %

Objektbeschreibung

Diese sehr gute Vermietungslage garantiert Ihnen sehr gute Mieternachfrage; so ist auch alles vermietet. Alle Balkone sind ins Ruhige nach hinten - nach Süden - belegen!

Das Penthaus kann frei geliefert werden.
4-5 Kfz-Stellplätze und eine Garage gehören zum Haus.
Die vermietete Wohnfläche beträgt 641 m²

Die Straße ist zweispurig und der Bus ist nicht weit.

Kaufpreis: € 2.900.000,- zzgl der Ankaufsnebenkosten
Die Courtage i.H.v. 4 % inkl. Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis,
die Notar-, Gerichtsgebühren (ca. 2%) und die Grunderwerbssteuer( 4,5%) trägt der Käufer.


Der Architekt, welcher die Entkernung von 2014 bis 2015 leitete, steht Ihnen für die fachlichen Fragen gern zur Verfügung.

WICHTIG! Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse mit, damit wir Ihnen die gewünschten Unterlagen zusenden können. Außerdem benötigen wir dies als Nachweis für unsere Auftraggeber. Vielen Dank!

Mit diesem Immobilienangebot werden Ihnen zugleich unsere Dienste als Makler angeboten. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr dafür, dass alle Daten richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zuganges dieser Offerte noch verfügbar ist.

Weitere Informationen zu diesem Objekt erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – daher Ausschluss jeglicher Haftung. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei der Suche nach einer guten und günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gern behilflich, bitte sprechen Sie uns an!

Für Ihre persönliche Besichtigung vereinbaren wir kurzfristig Ihren Wunschtermin - auch telefonisch: 040536300300
Persönlich sind wir für Sie Montag bis Freitag von 9.00 bis 18.00 Uhr nach Terminvereinbarung zu erreichen. Besuchen Sie auch unsere Internetseiten www.Laue-Partner.de

Auch Ihr Objekt würden wir gern verkaufen: Eigentumswohnungen - Einfamilienhäuser – Zwei- und Mehrfamilienhäuser – Doppelhaushälften – Reihenhäuser – Grundstücke für alle Zwecke – Gewerbeimmobilien . Fragen Sie uns gerne danach! Nutzen Sie auch unser Know-How in den Bereichen HAUSVERWALTUNG, VERMIETUNG und VERSICHERUNGEN.

Lage

Das Erholungsgebiet Kupferteich und die Berner Au sind in 2 Min. zu Fuß erreicht

Der Stadtteil besticht durch zahlreiche Grün- und Waldflächen. An das schöne Grundstück schließt sich ein Waldstück an, in dem Sie entlang der Berner Au herrlich spazieren gehen können.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem in fußläufiger Entfernung.

Über die U-Bahn Station Berne erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend und provisionspflichtig in Höhe der angegebenen Provision, ansonsten bei Kauf 6,25% der Angebotspreissumme. Die Provision ist zahlbar und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
2. Wird ein durch uns vermitteltes und/oder nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, danach jedoch gekauft, so ist hierfür Käuferprovision zu zahlen, abzüglich der bereits geleisteten Mietprovision.
3. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Er entsteht also z. B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, Miete statt Kauf, Kauf statt Miete sowie beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch entsteht ferner, wenn vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen.
4. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen persönlichen Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er ursächlich für den Anfechtungsgrund war, zum Schadensersatz verpflichtet.
5. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises.
6. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf- oder Mietvertragsabschluss.
7. Der Interessent ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlichen Makler zu nennen und uns zum Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen.
8. Unsere Angebote und mitgeteilten Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, sie sind vertraulich zu behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Informationen weitergegeben wurden, den Hauptvertrag abschließt.
9. Wir als Makler dürfen auch für die Gegenseite tätig werden.
10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.
12. Sollten einzelne vorgenannte Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.

Energieangaben

0
200
>400


52
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert52 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserNein
Ausweis gültig bis18.12.2013
Befeuerung/EnergieträgerSolarheizung
Baujahr2015


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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  22045 Hamburg
  auf Anfrage


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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