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Objektdaten

STADTHAUS ab 5 Zimmer mit Süd-West-Terrasse, Keller möglich - Bauvorbescheid liegt vo.

Kennung 5271502
ObjektartDoppelhaushälfte
Zimmer5
Wohnflächeca. 126 m²
Baujahr2017
Grundstücksflächeca. 476 m²
Dachbodenflächeca. 31 m²
Alt-/NeubauNeubau
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone/Terrassen1
Anzahl Wohnschlafzimmer4
Lage22393 Hamburg
Kaufpreis504.400,00 €
Provision für Käufer 1)laut Info inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das hier abgebildete große Stadthaus mit Putzfassade, dunklem Pfannendach und ca. 126 m² Wohnfläche und 49 m² Ausbaureserve als Dachstudio, wird als Holzständerwerkhaus individuell nach Ihren Wünschen geplant und gebaut.
Das Haus wird TROCKEN im deutschen Werk gebaut und an 1-2 Tagen vor Ort aufgestellt und eingedeckt.
Trocknungszeiten oder „trocken wohnen“ entfallen.
Als Belüftung ist im Standard das Regelair-Lüftungssystem im gesamten Haus vorhanden. Das Wohnklima ist angenehm und natürlich.
Nach Fertigstellung Ihres Kellers/Fundaments, können Sie in ca. 16-20 Wochen Ihr Haus übernehmen und dort
einziehen.
Die Warmwasserversorgung und Fußbodenheizung werden über die Luft- Wasser- Wärmepumpe geregelt, die wir als Standard einbauen.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt ab 514.400 € zzgl. Abbruchkosten, Baunebenkosten und den üblichen Ankaufsnebenkosten (Maklercourtage, Grunderwerbssteuer, Gerichts- und Notargebühren).

Die Maklercourtage in Höhe von 12.000 € inkl. MwSt. trägt der Käufer und ist bei Abschluss des Kaufvertrages an die Firma LAUE & PARTNER fällig. Bei Rückfragen rufen Sie uns gerne an unter 040 / 536 300 300 (auch am Wochenende) oder Sie mailen uns Ihre Wünsche an Service@Laue-Partner.de.

GANZ WICHTIG: Bitte geben Sie Ihre Kontaktdaten, Adresse und Telefonnummer bekannt, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können. Vielen Dank. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre kompletten Adressdaten mit Telefonnummer zusenden.

FINANZIERUNG:
Wir beraten Sie in Finanzierungsangelegenheiten mit modernsten Vergleichen - unabhängig und neutral. Rufen Sie uns bitte an.

WIE GEHT ES WEITER:
Ebenfalls vermieten oder verkaufen Ihre jetzige Immobilie zu besten Konditionen und erstellen Ihnen vorher den aktuellsten Marktüberblick! Bitte sprechen Sie uns an.

PARTNERNETZWERK:
Seit 1981 agiert LAUE & PARTNER erfolgreich und unabhängig am Markt!
Wenn wir etwas nicht wissen, befragen wir die Spezialisten aus unserem großen Partnernetzwerk. Diese Experten stehen Ihnen dann auch zur Verfügung.

UNSERE ÖFFNUNGSZEITEN:
Sie erreichen uns täglich zwischen 9.00 Uhr bis 20.00 Uhr - auch am Wochenende - unter der Telefonnummer 040/536 300 300. Sie können auch außerhalb dieser Zeiten einen persönlichen Termin mit uns vereinbaren.

Ausstattung

Diese Häuser sind im Standard als KFW 55 Häuser geplant und gebaut. Alle Fenster sind 3fach verglast und haben einen U-Wert von 0,3. Die verputzten Außenwände mit einer Stärke von ca. 31 cm haben einen U-Wert von 0,13.
Die repräsentative Außen- und Innengestaltung des Hauses vermitteln eine dauerhafte Wohlfühlatmosphäre auf hohem Niveau.
Der großzügige Wohn-Essbereich, sowie die wahlweise offene oder geschlossene Wohnküche geben Ihnen jede Gelegenheit Familie zu leben und zu erleben. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für Freiraum und Familienleben. Die großen Fenster lassen die Wohnräume mit dem Tageslicht der nach Süden ausgerichteten Terrasse durchfluten. Die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss erreichen Sie über eine hochwertige, offene Holztreppe.
Im Obergeschoss wurden die Räume sehr großzügig gestaltet. Das Elternschlafzimmer ist großzügig geschnitten, sodass ein Ankleidezimmer integriert werden kann. Das Badezimmer als Wellnessbereich. Die Diele mit viel Platz. Alle Boden- und Wandfliesen in Küche, Haustechnik- und Wirtschaftsraum, Diele im Erdgeschoss, sowie den Bädern im Erd- und Obergeschoss sind als Standard schon hochwertig ausgestattet. Natürlich können Sie diese individuell im Bemusterungszentrum verändern und wählen. Je nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis oder Gutschrift auf den Standardpreis. Die sanitären Einrichtungen und Armaturen von Anbietern wie z.B. Grohe, Villeroy + Boch, Ideal & Sanibad gehören ebenfalls zur hochwertigen Ausstattung dieser Häuser und können natürlich auch individuell von Ihnen gewählt werden.
Auch hier, je nach Ihrer Wahl gegen Aufpreis oder Gutschrift auf den Standardpreis.
Gerne händigen wir Ihnen unsere detaillierte Bauleistungsbeschreibung aus.

Angaben nach EnEV: Der Energiebedarfsausweis wird erst nach Fertigstellung erstellt

Lage

Das Grundstück liegt in schöner Ausrichtung in einer verkehrsberuhigten Straße mit
30er Zone, nahe dem Erholungsgebiet "Teichwiesen".
Sasel gehört zu den begehrten Stadtteilen in Hamburg. Die grünen Flächen in den Wohngebieten, die vielen zentralen Einkaufsmöglichkeiten neben dem großen AEZ und die Tatsache, das hier faktisch kein Fluglärm zu hören ist, begründen die wachsende Beliebtheit. Auch die guten Schulen und Anbindungen ans öffentliche Verkehrsnetz gehören zu den Gründen.
Hier wohnen jung und alt gleichermaßen gut und gerne zusammen.

Bebaubarkeit

DIE GRUNDRISSGESTALTUNG KANN NOCH INDIVIDUELL
NACH IHREN VORSTELLUNGEN KOSTENLOS ERFOLGEN.

StHs 1, 126 m² Wohnfläche, ab 5 Zimmer, 454 m² Grundstück, € 504.400,-
StHs 2, 140 m² Wohnfläche, ab 5 Zimmer, 225 m² Grundstück, € 475.900,-
StHs 3, 126 m² Wohnfläche, ab 5 Zimmer, 476 m² Grundstück, € 504.400,-

Das DACHSTUDIO ist nicht ausgebaut: anteilig ca. 31m² bis 49m²
(Die Teppichflächen betragen brutto 30m² bis 43m²). Die Stehhöhe
beträgt maximal bis 3,14m.

Terrassenflächen zzgl. 7m² bis 14m² (als Extra nach Ihren Wünschen)

KELLER ist als Extra möglich.

Zzgl. Baunebenkosten und Hausanschlusskosten. Diese ergeben sich aus Ihrer persönlichen Ausstattungsauswahl

Zzgl. den Maklergebühren auf den Grundstücksanteil von € 12.000,-inkl. MwSt.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer ebenfalls.

Zentralheizung nach KfW 55 als Luft-Wasser-Wärmepumpe + Fußbodenheizung

Das hier angebotene Stadthaus wird in der Raumaufteilung individuell nach Ihren Wünschen gestaltet.

Das Angebot gilt vorbehaltlich der Genehmigung der Bauvoranfrage.
Irrtum, Auslassungen, Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Das Angebot finden Sie auch bei unserem Projektentwicklungspartner STERN HAUS, Bargteheide
Tel.: 04532/97553926.

Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Unsere Angebote sind unverbindlich, freibleibend und provisionspflichtig in Höhe der angegebenen Provision von € 12.000 inkl. MwSt. Die Provision ist zahlbar und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
2. Wird ein durch uns vermitteltes und/oder nachgewiesenes Objekt zunächst gemietet oder gepachtet, danach jedoch gekauft, so ist hierfür Käuferprovision zu zahlen, abzüglich der bereits geleisteten Mietprovision.
3. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen. Er entsteht also z. B. auch bei Erbbaurecht statt Kauf, Miete statt auf, Kauf statt Miete sowie beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. Der Anspruch entsteht ferner, wenn vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen, die in einem zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit dem ersten Vertrag stehen.
4. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande gekommene Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehaltes des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen persönlichen Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er ursächlich für den Anfechtungsgrund war, zum Schadensersatz verpflichtet.
5. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nach-weises.
6. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss ei-nes Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf- oder Mietvertragsabschluss.
7. Der Interessent ist verpflichtet, uns bei Verhandlungen als ursächlichen Makler zu nennen und uns zum Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen.
8. Unsere Angebote und mitgeteilten Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, sie sind vertraulich zu behandeln. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Informationen weitergegeben wurden, den Hauptvertrag abschließt.
9. Wir als Makler dürfen auch für die Gegenseite tätig werden.
10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilte Informationen. Wir sind bemüht, uns über Objekte und Vertragspartner möglichst voll-ständige und richtige Angaben zu beschaffen; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind frei-bleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
11. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Hamburg.
12. Sollten einzelne vorgenannte Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.

Energieangaben

B


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
EnergieeffizienzklasseB
Ausweis gültig bis21.10.2026
Baujahr2017


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

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Provisionshinweis: Die Courtage bezieht sich nur auf den Grundstücksanteil und ist vom Käufer in Höhe von € 12.000 zu leisten.
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